অনলাইনে নামজারি আবেদন ও ই নামজারি ফি পরিশোধের নিয়ম ২০২৩

সরকার রাষ্ট্রীয় অধিগ্রহণ ও প্রজাস্বত্ব আইন এবং অন্যান্য সম্পর্কিত আইনের বিধানের অধীনে দীর্ঘ সময় ধরে জমি জরিপের মাধ্যমে জমির দলিল (মৌজা মানচিত্র এবং খতিয়ান) প্রস্তুত করে। জরিপের সময়কালের পর, খতিয়ানে, নিবন্ধিত জমির মালিকের মৃত্যুতে, উত্তরাধিকার সূত্রে বা রেকর্ড মালিক বা তার অ্যাসাইনিদের কাছ থেকে মালিকানা পরিবর্তনের কারণে, উল্লিখিত জমির মালিকানা সহকারী কমিশনারের (ভূমি) কাছে হালনাগাদ করতে করার জন্য আবেদন করতে হয়।  জমির মালিকানা পরিবর্তনের সাথে সাথে জমির রেজিস্ট্রেশন সহজতর ও দ্রুত করার জন্য ভূমি মন্ত্রণালয় অনলাইন রেজিস্ট্রেশন ফি প্রদানের ব্যবস্থা সহ ই-নামজারি সিস্টেম চালু করেছে।

সঠিকভাবে ফর্ম পূরণ এবং সঠিক তথ্য প্রদান করে এখন আবেদন নিষ্পত্তি সহজতর। বিভিন্ন ভুল বা ভুল তথ্যের কারণে নামজারি আবেদন বাতিল হয়ে যায়। অনলাইনে আবেদন করার জন্য আবেদনকারীদের এই নির্দেশিকাগুলি অধ্যয়ন(পড়ে) এবং সঠিকভাবে বুঝে শুনে এবং অনলাইনে প্রয়োজনীয় তথ্য প্রদানের মাধ্যমে মনোনয়ন ফর্মটি পূরণ এবং জমা দেওয়ার, প্রয়োজনীয় নথিপত্র সংযুক্ত, ফি প্রদান ইত্যাদি করার জন্য যথাযথ প্রাক-প্রস্তুতি গ্রহণ করার জন্য অনুরোধ করা হলো।

অনলাইনে নামজারি আবেদন করার নিয়ম ২০২৩

১। আপনি অনলাইনে নামজারি সিস্টেমে প্রবেশ করে পাশাপাশি “অনলাইনে আবেদন করুন” এবং “অ্যাপ্লিকেশন ট্র্যাকিং বা আবেদন ট্রাকিং” নামে দুটি বিভাগ (অংশ) দেখতে পাবেন। বাম দিকে “অনলাইনে আবেদন করুন” বিভাগের অধীনে “নামজারি আবেদনের জন্য ক্লিক করুন” পাঠ্যটিতে ক্লিক করে আবেদনপত্রটি পূরণ করুন। তার আগে প্রয়োজনীয় তথ্য নিয়ে আপনাকে প্রস্তুতি নিতে হবে।

২। আবেদন জমা (দাখিলের) দেওয়ার সময় আপনাকে আবেদন ফি 20 টাকা এবং নোটিশ ইস্যু ফি 50 টাকা মোট 70 টাকা শুধুমাত্র অনলাইনে দিতে হবে। এর জন্য আপনি নগদ,উপায়,বিকাশ, রকেট, ভিসা কার্ড, মাস্টার্ড কার্ড ইত্যাদি অন্যান্য মাধ্যম ব্যবহার করতে পারবেন । তাই আবেদন করার সময় সুবিধাজনক অবস্থার জন্য আপনহ 70/- টাকা পেমেন্টের ব্যবস্থা রাখুন।

৩। আবেদনপত্রের শুরুতে, আপনাকে নামজারির জন্য আবেদন করতে হবে যে আপনি ক্রয়, উত্তরাধিকার,নিলাম,ডিক্রি, বন্দোবস্ত ইত্যাদির মাধ্যমে নামজারির জন্য আবেদন করা জমি অধিগ্রহণ করেছেন কিনা। অনলাইন ক্রয়ের উৎসে আবেদনপত্র, তাই আপনি যদি ক্রয়ের উৎস নির্বাচন করেন, তাহলে একটি নতুন ফর্ম আপনার সামনে উপস্থিত হবে, যাতে আপনাকে কিছু অতিরিক্ত তথ্য প্রদান করতে হবে, ধীরে ধীরে, অন্যান্য সমস্ত উৎসের জন্য আলাদা ফর্ম তৈরি করা হবে। ক্রয় উৎস ব্যতীত অন্য উৎসের ক্ষেত্রে, পূর্বের ফর্মটি এখনও চলছে।

৪। আবেদনকৃত জমির তথ্য বিভাগে ক্রমানুসারে বিভাগ, জেলা, উপজেলা নির্বাচন করার পর, আপনি মৌজা নির্বাচন করবেন। মৌজার দীর্ঘ তালিকা থেকে আপনার মৌজা খুঁজে পেতে মৌজার নাম এবং জেএল নম্বর মনে রাখবেন। উল্লেখ্য যে একটি নামজারি আবেদন শুধুমাত্র একটি মৌজার জমির মধ্যে সীমাবদ্ধ। অধিগ্রহণকৃত জমি একাধিক মৌজায় থাকলে প্রতিটি মৌজার জমি আলাদা ভাবে নিবন্ধন করতে হবে।

৫। নামজারি আবেদনটি সর্বশেষ জরিপ (সমীক্ষা) রেকর্ডের ভিত্তিতে হবে, তাই আপনাকে আপনার এলাকার জন্য প্রযোজ্য জরিপ (সমীক্ষা) SA/MRS, RS/BS,মহানগর,দিয়ারা,CS নির্বাচন করতে হবে, এর জন্য আপনি আগে থেকেই এটি নির্বাচন করতে ভুলবেন না।

৬। আপনাকে জমির দাগ নম্বর,খতিয়ান নম্বর,আবেদনকৃত জমির পরিমাণ, খতিয়ানে উল্লেখ করা স্থানে জমির পরিমাণ টাইপ করতে হবে। অনুরূপভাবে, আপনি যদি একই খতিয়ান বা একই মৌজার একাধিক খতিয়ান থেকে এই তালিকায় আরও জমি যোগ করতে চান, সেক্ষেত্রে “আরও খতিয়ান যোগ করুন” এবং “আরও খতিয়ান যোগ করুন”-এ ক্লিক করুন এবং আরও খতিয়ান নম্বর লিখুন, দাগা। নম্বর, খতিয়ানে আবেদনকৃত জমির পরিমাণ। জমির পরিমাণ ইত্যাদি টাইপ করতে হবে। সঠিক ডেটা এন্ট্রির জন্য, আপনি আপনার ল্যাপটপ/ডেস্কটপ কম্পিউটারে একটি ওয়ার্ড ফাইলে আপনার নামে একটি ফোল্ডার তৈরি করতে পারেন এবং জমির রেজিস্ট্রেশন নম্বর, প্লট নম্বর, আবেদনকৃত জমির পরিমাণ, প্লটে জমির পরিমাণ, মোট টাইপ করতে পারেন। অভ্র নিকাশ ফন্টে খতিয়ানে আবেদনকৃত জমির পরিমাণ। একর জমির পরিমাণ প্রদান করুন। আবেদন করার সময় আপনি তথ্য কপি এবং পেস্ট করতে পারেন। 

ই নামজারি আবেদনে যেসকল তথ্য দিতে হবে

আপনাকে অবশ্যই আবেদনপত্র পূরণ করার সময় নিম্নলিখিত তথ্য সমূহ টাইপ করতে হবে-

• সাব-রেজিস্ট্রি অফিসের নাম এবং জমির মালিকানা দলিল নম্বর, দলিল, দলিলের তারিখ (বছর মাসের দিন নির্বাচন করে)।
• খতিয়ানে রেকর্ড অনুযায়ী উক্ত মালিক বা উক্ত মালিকের নাম, উক্ত মালিকের পিতা/স্বামীর নাম এবং উক্ত মালিকের পূর্ণ ঠিকানা।
• আবেদনকারী বা আবেদনকারীদের নাম এবং সম্পূর্ণ ঠিকানা, সক্রিয় বাংলাদেশি মোবাইল নম্বর, জাতীয় পরিচয়পত্র নম্বর (বা পাসপোর্ট/জন্ম নিবন্ধন শংসাপত্র নম্বর) এবং ইমেল ঠিকানা।
• আবেদনকারী যদি ডিরেক্টরেট অফ জয়েন্ট স্টক কোম্পানিজ অ্যান্ড ফার্মস (RJSC) এর নিবন্ধিত সংস্থা হয় তবে প্রতিনিধির জাতীয় পরিচয়পত্র নম্বর,প্রতিনিধির নাম,সংস্থার নাম, জন্ম তারিখ, উপাধি, মোবাইল নম্বর,তারিখ নিবন্ধন,সংস্থার RJSC নিবন্ধন নম্বর, ঠিকানা,উপজেলা,জেলা।
• আবেদনকারী সরকারি প্রতিষ্ঠান বা প্রতিষ্ঠান হলে প্রতিষ্ঠানের নাম উল্লেখ করুন, প্রতিনিধির নাম উল্লেখ করুন, জাতীয় পরিচয়পত্র নম্বর প্রতিনিধির, জন্ম তারিখ প্রতিনিধির, মোবাইল নম্বর প্রতিনিধির, উপাধি প্রতিনিধির।
• আবেদনকারী যদি RJSC নিবন্ধিত প্রতিষ্ঠান ব্যতীত অন্য কোনো বেসরকারি প্রতিষ্ঠান হয়, তাহলে উক্ত প্রতিষ্ঠানের প্রতিষ্ঠানের নাম, প্রতিষ্ঠানের ঠিকানা, প্রতিনিধির নাম উল্লেখ করুন,  জাতীয় পরিচয়পত্র নম্বরপ্রতিনিধির, জন্ম তারিখ প্রতিনিধির, মোবাইল নম্বর প্রতিনিধির , উপাধি প্রতিনিধির ।
• যাদের নাম বাদ দেওয়া হবে নাম থেকে ও যাদের প্রতিপক্ষ( বিরোধী পক্ষ) হিসেবে নোটিশ দিতে হবে সেহেতু তাদের সবার নাম,মোবাইল নম্বরও পূর্ণ ঠিকানা যোগ করুন। 
• আবেদনকারী নিজে না হয়ে প্রতিনিধির মাধ্যমে আবেদন করলে প্রতিনিধির নাম ও সম্পূর্ণ ঠিকানা, সক্রিয় বাংলাদেশি মোবাইল নম্বর, জাতীয় পরিচয়পত্র নম্বর (পাসপোর্ট/জন্ম নিবন্ধন শংসাপত্র নম্বরের ক্ষেত্রে) এবং ইমেল ঠিকানা, বয়স এবং আবেদনকারীর সম্পর্ক  এবং জমির জন্য আবেদনকৃত দাতার নাম ও ঠিকানা বা দাতা মৃত হলে তার উত্তরাধিকারী এবং দাতা যদি কোনো প্রতিষ্ঠানের প্রতিনিধি হন, জাতীয় পরিচয়পত্র নম্বর, জন্মতারিখ ও মোবাইল নম্বর, উপাধি, RJSC নিবন্ধিত ক্ষেত্রে নিবন্ধন নম্বর সংগঠন, তারিখ, জেলা, উপজেলা, ঠিকানা।

দ্রষ্টব্য, এই তথ্যসমূহ একবারে (সরাসরি) ফর্মে (উল্লেখ) লেখা হলে ভুল হলেও হতে পারে, তাই আপনি আপনার মোবাইল/কম্পিউটারের একটি ওয়ার্ড (ডকুমেন্টস) ফাইলে আপনার নামের নীচে খোলা ফোল্ডারে অভ্র ফন্টের টাইপ করতে পারেন, যা সময়মতো কপি এবং পেস্ট করা সহজ। আবেদনপত্র পূরণ করতে হবে। 

নামজারি আবেদনপত্র পূরণ করার সময় যা যা সংযুক্ত করতে হবে- 

আবেদনপত্র পূরণ করার সময়, আপনাকে প্রতিজন আবেদনকারীর /আবেদনকারীর জাতীয় পরিচয় পএ বা পার্সপোর্ট বা জন্ম নিবন্ধন, আবেদন কারীর পাসপোর্ট সাইজের ছবি, স্বাক্ষর জমা দিতে হবে এবং যদি প্রতিনিধি নিজে  আবেদনকারী না হয়, আবেদনকারী (প্রতিনিধি) পক্ষ, যদি আবেদনকারী একটি RJSC নিবন্ধিত সংস্থা হয়। রেজিস্ট্রেশন সার্টিফিকেটের স্ক্যান করা কপি, উত্তরাধিকার সূত্রে নাম থাকলে উত্তরাধিকার শংসাপত্র, সর্বশেষ ভূমি উন্নয়ন কর প্রদান জমা ইত্যাদি সংযুক্ত করতে হবে, এই স্বাক্ষরের ছবি এবং কাগজপত্র আলাদাভাবে jpg বা png ফরম্যাটে স্ক্যান করে আপনার নামের নিচে খোলা ফোল্ডারে রাখা যেতে পারে। ল্যাপটপ/ডেস্কটপ কম্পিউটার। যা ফরম পূরণের সময় Chose file এ ক্লিক করে সংযুক্ত করা যাবে।

জমির জন্য করা আবেদনের  দলিলের একটি অনুলিপি রাখতে হবে, যদি জমিটি ক্রয় করা হয় তবে জমির দলিলের একটি অনুলিপি, যদি এটি আদালতের রায় হয়ে থাকে তাহলে রায়ের ডিক্রির একটি অনুলিপি থাকতে হবে, যদি এটি অন্য একটি উৎস হয় তাহলে প্রাসঙ্গিক নথির একটি অনুলিপি স্ক্যান করা উচিত এবং সংযুক্ত। প্রয়োজনীয় নথি সংযুক্ত করার জন্য স্ক্যান ফাইল অবশ্যই পিডিএফ ফর্ম্যাটে হতে হবে।

ফাইলটি অন্য কোনো ফরম্যাটে আপলোড করা যাবে না। এই ক্ষেত্রেও আপনি এই নথিগুলিকে আলাদাভাবে পিডিএফ হিসাবে আপনার ল্যাপটপ/ডেস্কটপ কম্পিউটারে আপনার নামের নীচে খোলা ফোল্ডারে রাখতে পারেন, যা ফর্মটি পূরণ করার সময় Chose file এ ক্লিক করে সংযুক্ত করা যেতে পারে। প্রতিটি স্ক্যান ফাইল আপলোড করার পর, ড্রপ ডাউন থেকে ফাইলের ধরন (খতিয়ান/দলিল/ওয়ারিশ সনদ) নির্বাচন করুন।

প্রতিটি পিডিএফ ফাইলের সাইজ সর্বোচ্চ 1.25 MB হতে হবে এবং সমস্ত সংযুক্তি ফাইলের সাইজ সর্বোচ্চ 25 MB হতে হবে৷ যদি মোট ফাইল 25MB-এর বেশি হয় তবে https://www.pdf2go.com/resize-pdf বা https://www.sejda.com/compress-pdf বা এই জাতীয় কোনও অনলাইন টুল ব্যবহার করে পিডিএফ ফাইলের আকার হ্রাস করা যেতে পারে এবং মাইক্রোসফ্ট অফিস – ছবি সম্পাদনা করুন – একটি jpg বা png ফাইলের স্বাক্ষর কমাতে কম্প্রেস ছবি ব্যবহার করা যেতে পারে।

কাগজপত্র ছাড়া নামজারি আবেদনের নিয়ম 

আপনি যদি প্রযুক্তিগত সমস্যার কারণে নথি (কাগজপত্র)  ছাড়াই আপনার আবেদন জমা দিতে চান, তাহলে আপনি নিম্নলিখিত বিকল্পগুলির মধ্যে যেকোনো একটি নির্বাচন করতে পারেন –

“আমি আমার করা  আবেদন জমা দেওয়ার পর ৩  কার্যদিবসের মধ্যে অবশ্যই এসিল্যান্ড (ভূমি) অফিসে সমস্ত নথিপএ/ডকুমেন্টস (প্রয়োজনীয় কাগজপত্র) জমা দিবো বা আমি উক্ত শুনানির দিনে সমস্ত প্রয়োজনীয় নথিপএ বা ডকুমেন্টস বা কাগজপত্র জমা দিবো।”

নামজারি আবেদন বাতিল হওয়ার কারণ 

আরও তথ্য:  ক্রয় অর্ডার ফর্মে আবেদন করার সময় মৌজা উল্লেখ করে আবেদনকারীকে একটি ঘোষণা (বিজ্ঞপ্তি) দিতে হবে। আবেদনকারীদের অবশ্যই সঠিক ঘোষণা (বিজ্ঞপ্তি) দিতে/ প্রদান করতে হবে কারণ মিথ্যা তথ্য প্রদান করার ফলে আবেদন বাতিল হাবার পাশাপাশি আইনি শাস্তি এবং জরিমানাও হতে পারে। যে বিষয়গুলো নিশ্চিত করতে হবে-

ক) শেষ রেকর্ড বা শেষ রেজিস্ট্রেশন থেকে জমির নামজারির মালিকানার ধারাবাহিকতা আছে কি না অর্থাৎ মধ্যবর্তী হস্তান্তর সনদ/ব্যাক নথি আছে কিনা?

খ) আবেদনকারীর নথিতে মালিকানা দাবি এবং শেয়ার কি সঠিক নাকি?

গ) জমি বেদখল হয়েছে নাকি? যদি আবেদন করা উক্ত জমিটি বর্তমানে দখল করা না হয়, তাহলে  অবশ্যই আবেদনের সাথে একটি ব্যাখ্যা প্রদান করতে/ দিতে হবে।

ঘ) যদি বরাদ্দ /আংশিক খাস/অর্জিত আছে কি না? যদি আবেদন করা জমিটি আংশিকভাবে বরাদ্দ/খাস/অধিগ্রহণ করা হয়, তাহলে অবিভক্ত অংশটি অবশ্যই  আলাদা ভাবে শনাক্তকরণের জন্য প্রমাণ সহ ব্যাখ্যা প্রদান করতে হবে।

ঙ) আবেদন করা জমিতে দেওয়ানী মামলা আছে কিনা? মামলা হলে বদলিতে নিষেধাজ্ঞা আছে কি? আদালতের তথ্যে কোনো নিষেধাজ্ঞা নেই।

চ) জমির ব্যাপারে সরকারের কোন আগ্রহ আছে কি? কোনো ধরনের আগ্রহ থাকলে তা নির্বাচন করতে হবে। দাগায়, সংশ্লিষ্ট সরকারি স্বার্থের অংশ চিহ্নিত করুন (খাস / বিনিময় / পরিত্যক্ত / সরকারি সংস্থা / অর্পিত /ওয়াকফ /দেবোত্তর / অধিগ্রহণকৃত / খাসমহাল / কোর্ট অফ ওয়ার্ডস / সরকারি সংস্থা / অন্যান্য) এবং ব্যাখ্যা করুন কোন অংশের জন্য আবেদন করা জমির বাইরে।

ছ) গত অর্থবছর পর্যন্ত ভূমি উন্নয়ন কর দেওয়া হয়েছে কি না? ভূমি উন্নয়ন কর (ট্যাক্স) হালনাগাদ (আপ-টু-ডেট) না হলে, আবেদনকারীকে  আপ-টু-ডেট (হালনাগাদ) পরিমাণ বকেয়াসহ পরিশোধ করতে হবে।

জ) আবেদনে বর্ণিত তফসিলি জমি একটি অ্যাপার্টমেন্ট বা ফ্লোর স্পেস কিনা? যদি এটা হয়, তাহলে অ্যাপার্টমেন্ট নম্বর দেওয়া উচিত, কেবলমাত্র জমির জন্য অ্যাপার্টমেন্ট/ফ্লোর নম্বর নয়।

(ঝ) বর্তমানে  উক্ত এই মৌজায় আবেদনকারীর/আবেদনকারীদের  খতিয়ান আছে কিনা? যদি জমির মৌজায় তাদের এক বা একাধিক খতিয়ান থাকে, তাহলে হ্যাঁ নির্বাচন করে খতিয়ান নম্বর/সংখ্যা লিখুন। দুটি সংখ্যার মধ্যে একটি কমা (,) বা সেমিকোলন (.) ব্যবহার করুন। প্রজ্ঞাপন জারির পর জমির তফসিলের তথ্য দিতে হবে।

নামজারি আবেদন ফরম সাবমিট

একবার সমস্ত ফর্ম পূরণ হয়ে গেলে আপনি সাবমিট বোতামে ক্লিক করে আবেদনের একটি পূর্বরূপ দেখতে পারেন৷ পূর্ণরূপটি ভালো করে পুনরায় দেখে আবেদন ফর্মের নির্ভুলতা পরীক্ষা করুন। যদি কোনো ভুল থসকে তাহলে তথ্য সংশোধনের প্রয়োজন হলে, আবেদন জমা (জমা) বোতামটি নিশ্চিত করার আগে আপনি প্রয়োজনীয় সংশোধন করতে পারেন। আবেদন জমা হয়ে গেলে, আপনি আর কোনো সংশোধন করতে পারবেন না। অ্যাপ্লিকেশন প্রিভিউয়ের একটি অনুলিপি সংরক্ষণ করুন এবং মুদ্রণ করুন। (জমা দিন) বোতামটি নিশ্চিত করার পরে, অ্যাপ্লিকেশন নম্বর সহ একটি পৃষ্ঠা প্রদর্শিত হবে, এটি সংরক্ষণ করুন এবং মুদ্রণ করুন। অ্যাপ্লিকেশন নম্বরটিকে ট্র্যাকিং নম্বর হিসাবে ব্যবহার করে, আপনি পরে এই তালিকাভুক্তির সমস্ত বিবরণ অনুসন্ধান করতে পারেন।

জমির নামজারি আবেদন ফি 

নামজারি প্রয়োজনীয় ফি (সকল ফি অনলাইনে পরিশোধ করতে হবে)

• নামজারী করতে সর্বমোট ১১৭০ টাকা লাগে । বিস্তারিত নিম্নরূপ:-
• আবেদনে কোর্ট ফী ২০ টাকা ,
• নোটিশ জারি ফী ৫০ টাকা ,
• খতিয়ান ফি ১০০ টাকা ,
• রেকর্ড সংশোধন ফি ১০০০/-টাকা ।

ই-মিউটেশনের আবেদনের সাথে কোর্টফি ও নোটিশ জারি ফি বাবদ একত্রে ৭০/ টাকা এবং নামজারি অনুমোদনের পর বাকি ১১০০ টাকা পরিশোধ করতে হয়। সকল ফি অনলাইনে পরিশোধ করতে হবে।

একবার আবেদন জমা দেওয়ার পরে, যে পৃষ্ঠায় আবেদন নম্বর প্রদর্শিত হবে, সেই পৃষ্ঠায় আবেদনপত্র এবং নোটিশ ফি একত্রে আবেদন এবং নোটিশ ফি সহ 70/- টাকা মোবাইল ওয়ালেট বা ইন্টারনেট ব্যাংকিং থেকে একটি সুবিধাজনক বিকল্পে ক্লিক করে এবং অগ্রিম বোতাম টিপে এবং নির্দেশাবলী অনুসরণ করে অনলাইনে জমা করা যেতে পারে, আপনি নগদ,উপায়,বিকাশ, রকেট, ভিসা কার্ড, মাস্টার্ড কার্ড ইত্যাদি অন্যান্য  মাধ্যমে পেমেন্ট করতে পারেন। অর্থপ্রদান করার পরে, আবেদন নম্বর সহ একটি অর্থপ্রদান নিশ্চিতকরণ বার্তা পাঠানো হবে। আপনি এই বার্তার নীচে অর্থপ্রদানের রসিদ বোতাম টিপে জমার রসিদ পেতে এবং মুদ্রণ করতে পারেন, আপনি বার্তাটির নীচের অ্যাপ্লিকেশন অংশে থাকা প্রিন্ট বোতামটি ক্লিক করে আবেদনটি/অ্যাপ্লিকেশনটি প্রিন্ট করে নিতে কিংবা পিডিএফ কপি সংরক্ষণ করতে পারেন।

আপনি যদি অনলাইনে শুনানি করতে চান তবে অর্থপ্রদানের পর্যায়ে এই প্রশ্নের হ্যাঁ নির্বাচন করুন বা http://oh.lams.gov.bd লিঙ্কে অনুরোধটি জমা দিন। সহকারী কমিশনার (ভূমি) এ বিষয়ে চূড়ান্ত সিদ্ধান্ত দেবেন এবং আবেদনে প্রদত্ত মোবাইলে অনলাইন শুনানির জন্য একটি লিঙ্ক পাঠাবেন। শুনানির আগে সিটিজেন কর্নার থেকে খসড়া প্রতিবেদন হাজির করা হবে। খসড়া খতিয়ানে কোনো তথ্য ভুল থাকলে শুনানির সময় সহকারী কমিশনারকে (ভূমি) অবহিত করুন।

সাধারণত একটি জমি রেজিস্ট্রেশন প্রক্রিয়া 28 দিনের মধ্যে সম্পন্ন হয়। ভূমি সহকারী কমিশনার এই আবেদনের চূড়ান্ত অনুমোদনের আদেশ দেওয়ার পর, অফিস সহকারী অনলাইনে খতিয়ান প্রস্তুত করবেন। খতিয়ান প্রস্তুত হলে, ডিসিআর ফি প্রদানের জন্য সিস্টেমে প্রদত্ত মোবাইলে একটি এসএমএস পাঠানো হবে। এই পর্যায়ে, আপনি ই-নামজারি পৃষ্ঠায় land.gov.bd-এ যেতে পারেন, অ্যাপ্লিকেশন ট্র্যাকিং বিকল্পে বিভাগটি নির্বাচন করতে পারেন এবং আবেদনটি অনুমোদিত হয়েছে কিনা তা যাচাই করতে জাতীয় পরিচয়পত্র নম্বর সহ আবেদন নম্বরটি ট্র্যাক করতে পারেন।

পৃষ্ঠায় দেওয়া মোবাইল ওয়ালেট বা ইন্টারনেট ব্যাঙ্কিং থেকে একটি সুবিধাজনক বিকল্পে ক্লিক করুন। একটি বোতামে ক্লিক করে নির্দেশাবলী অনুসরণ করে, আপনি নগদ, রকেট, বিকাশ, ওয়েস, ভিসা কার্ড, মাস্টার কার্ড এবং অন্যান্য উপকরণ ব্যবহার করে অনলাইনে 1,100 টাকা ডিসিআর ফি পরিশোধ করার সুযোগ পাবেন।

অনলাইনে 1,100 টাকার ডিসিআর ফি পরিশোধ করলে অনলাইনে চালান প্রক্রিয়া শুরু হবে। একবার চালান স্বয়ংক্রিয়ভাবে পরিশোধ হয়ে গেলে, আপনি https://mutation.land.gov.bd/ এই লিঙ্কে গিয়ে আবেদন ট্র্যাক করে খতিয়ান প্রিন্ট এবং ডিসিআর প্রিন্ট কপি পেতে পারেন।

নামজারীর আবেদনপত্র

অনলাইন ডিসিআর

2 নভেম্বর, 2021 তারিখের ভূমি মন্ত্রণালয়ের স্মারক নং 31.00.0000.042.8.011.20-559 অনুসারে, QR কোড সহ অনলাইন ডিসিআর (ডুপ্লিকেট কার্বন রসিদ) ম্যানুয়াল ডিসিআরের সমতুল্য এবং আইনত বৈধ এবং সকলের জন্য গ্রহণযোগ্য এবং গ্রহণযোগ্য মামলা তাই কোনো ম্যানুয়াল ডিসিআর সংগ্রহ করতে আপনাকে ভূমি অফিসে যেতে হবে না।

যোগাযোগ

নামজারি খতিয়ানের আবেদনের তথ্যের জন্য কল সেন্টার নম্বর 16122 বা জমি পরিষেবা সংক্রান্ত সমস্যার জন্য https://hotline.land.gov.bd লিঙ্ক।

কিভাবে নামজারি আবেদনপত্র সঠিকভাবে পূরণ ও জমা দিতে হয়?

FAQ

নামজারি সেবা প্রাপ্তি সময় কত? 

• সাধারণ ক্ষেত্রে ২৮ (আটাশ) কার্য দিবস ।
• প্রবাসীদের জন্য ( মহানগর এলাকায়) ১২ (বার) কার্য দিবস ।
• প্রবাসীদের জন্য ( অন্যান্য এলাকায়) ০৯ (নয়) কার্য দিবস ।
• সনদ প্রাপ্ত মুক্তিযোদ্ধাগণের জন্য ১০(দশ) কার্য দিবস ।
• গুরুত্বপূর্ণ/রপ্তানীমুখী/বৈদেশিক বিনিয়োগপুষ্ট শিল্প প্রতিষ্ঠানের জন্য ০৭ (সাত) কার্য দিবস ।

জমির মালিকানা সূত্র কি কি ভাবে হতে পারে? 

(১) ক্রয় সূত্র: প্রকৃত ভূমি মালিকের নিকট থেকে জমি দলিলমূলে ক্রয় করা হলে।
(২) ওয়ারিস সূত্র: ভূমি মালিকের মৃত্যুর পর তাঁর জমিজমা উত্তরাধিকারীগণ প্রাপ্ত হলে।
(৩) হেবা সূত্র: প্রকৃত ভূমি মালিক কর্তৃক কাউকে কোন জমি দান করা হলে।
(৪) ডিক্রি সূত্র : বিজ্ঞ আদালতের রায় ডিক্রিমূলে কোন জমি প্রাপ্ত হলে ।
(৫) নিলাম সূত্র : সরকারি পাওনা অনাদায়ে রুজুকৃত মামলায় বিজ্ঞ আদালতের আদেশে কোন দায়বদ্ধ জমি নিলামের মাধ্যমে বিক্রয় হলে।
(৬) বন্দোবস্ত সূত্র: সরকারি খাসজমি দীর্ঘমেয়াদি লিজ (সাধারণ ক্ষেত্রে ৯৯ বৎসরের জন্য) নেয়া হলে।
(৭) অধিগ্রহণ সূত্র: সরকার বা ব্যক্তি উদ্যোগে জনস্বার্থ সংশ্লিষ্ট কোন উন্নয়ন প্রকল্প বাস্তবায়নের লক্ষ্যে স্থাবর সম্পত্তি অধিগ্রহণ ও হুকুম দখল আইন অনুযায়ী সরকার কর্তৃক সরকারের সংশ্লিষ্ট সংস্থা বা প্রত্যাশীর অনুকূলে কোন জমি অধিগ্রহণ করা হলে।

নামজারি বাতিলের জন্য করণীয় কি?

নামজারী বাতিলের জন্য উক্ত নামজারীর আদেশের ৩০ দিনের মধ্যে কাগজপত্রসহ উপযুক্ত কারণ বর্ণনা করে উপজেলা ভূমি অফিসে মিস কেস দায়ের করার মাধ্যমে নামজারী বাতিল করা যায়। ৩০দিনের বেশী বিলম্বের ক্ষেত্রে উক্ত বিলম্বের উপযুক্ত কারণ বর্ণনা করতে হবে। এক্ষত্রে সহকারী কমিশনার (ভূমি) রাষ্ট্রীয় অধিগ্রহণ ও প্রজাস্বত্ব আইনের ১৫০ ধারার বিধান মতে আবেদন নিষ্পত্তি করবেন।

নামজারি আবেদন না মঞ্জুর হলে করনীয় কি? 

বিভিন্ন কারণে নামজারি আবেদন বাতিল কিংবা নামঞ্জুর হতে পারে। কাগজপত্রে ঘাটতির জন্য বা অসম্পূর্ণ আবেদনের জন্য তদন্ত ও শুনানীর পূর্বেই নামজারি আবেদন বাতিল হলে বাতিলের কারণ নির্নয় করে উক্ত কারণ দূরীভূত করে পুনরায় আবেদন করতে হবে।

(ক) শুনানী নিয়ে নামজারি আবেদন নামঞ্জুর হলে সহকারী কমিশনার (ভূমি)র আদেশের বিরুদ্ধে ৩০(ত্রিশ) দিনের মধ্যে অতিরিক্ত জেলা প্রশাসক(রাজস্ব)র নিকট আপিল দায়ের করা যাবে ।
(খ) অতিরিক্ত জেলা প্রশাসক(রাজস্ব) এর আদেশের বিরুদ্ধে ৬০( ষাট) দিনের মধ্যে অতিরিক্ত বিভাগীয় কমিশনার(রাজস্ব)র নিকট আপিল দায়ের করা যাবে । এবং
(গ) অতিরিক্ত বিভাগীয় কমিশনার(রাজস্ব)র আদেশের বিরুদ্ধে ৯০(নব্বই) দিনের মধ্যে ভূমি আপিল বোর্ডে আপিল দায়ের করা যাবে।
রিভিউ আবেদন যে কর্মকর্তা আদেশ দিয়েছেন, তাঁর বরাবরই রিভিউ করতে হবে। রিভিউ করতে হয় ৩০ দিনের মধ্যে। তবে আপিল করা হলে আর রিভিউ আবেদন করা যায় না।

ভূমি মালিকের ওয়ারিশ সম্পত্তি বণ্টন করা হয়নি। উক্ত সম্পত্তি ওয়ারিশদের মধ্যে একজন বিক্রয় করতে চাইলে তার নামজারি থাকতে হবে কিনা?

নামজারী থাকতে হবে ।